2021年的楼市可谓风起云涌，有万人摇的火热，也有百余次调控的从紧;有银行放贷的谨慎，也有房贷利率的下调……从年末结果来看，楼市的“火”确实被控制住了，并且在国家“房住不炒”的基调下，“住有所居”、“保障性住房”以及“良性循环”，成为2022年楼市绕不开的关键词。

回顾2021年楼市，贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，“2021年，二手房、新房和土地市场依次从历史高位快速下降到历史低位，形成了全链降温，节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点。”

我们回顾一下去年楼市的热点就会发现，上半年新房市场销售火热，年中时开始转为平稳，“金九银十”黯淡收场，年末业绩也似乎无法和往年相比。除了新房以外，二手房市场和土地市场也受到“冲击”——

比如二手房指导价的出台、教育改革对“学区”二手房的影响，以及土地集中出让、大面积流拍等等，都对楼市的“元气”有所影响。对此，有业内人士认为，过去一年楼市的种种迹象，其实都在为2022年的市场孕育着变革。

那么问题来了：2022年房地产市场将会怎么变?我们认为主要集中在以下三个方面：

首先，保障性住房将会得到充足发展。去年12月6日召开的中共中央政治局会议上，就明确提出要“推进保障性住房建设”，促进房地产业健康发展和良性循环。另外，会议还提出加强预期引导，坚持租购并举，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。换句话说，今年楼市会更加注重个人住房需求的满足，炒房、捂盘等行为将彻底退出楼市舞台。

其次，首提房地产行业的“良性循环”。这一说法是今年来针对楼市的第一次提及，它传递出目前楼市发展已经到了一定阶段，而住房需求和市场供给之间却不像我们期待的那般和谐。因此，基于“房住不炒”，今年开始房地产继续以回归居住属性为主，但同时也会兼顾刚需、改善等多元需求，以灵活合理的手段来盘活市场资源，让房地产业的周期变化和波动不要太大。

第三，房企此前高周转的模式将成为历史。去年全国开启土地集中供应后，房企开始调整拿地力度，放缓推盘节奏，更加谨慎考虑资金的周转压力，因此在第三轮土拍时多个城市出现大面积流拍现象，这也反映出房企出手更加谨慎，甚至有城市出现国企、央企给土拍“托底”的现象。

谈及2022年房地产市场，有业内人士预计：2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。(文|落落)